Nordea Liv Eiendom

Nordea Liv har over 27 års historikk med forvaltning av en gjeldfri utviklingsportefølje av næringseiendommer i det norske eiendomsmarkedet. Porteføljen har lang og en særdeles god forvaltningshistorikk, og har vært en viktig bidragsyter til Nordea Liv sin ytelse- og innskuddsporteføljen over mange år.

NLPN investerer i eiendom med et langsiktig perspektiv, men med en opportunistisk tilnærming. Hovedmålet med eiendomsinvesteringene er å levere en god risikojustert avkastning til våre kunder. Vi fokuserer på kontoreiendommer med god beliggenhet i og rundt de største byene i landet.

Porteføljens avkastning måles hvert år av MSCI Eiendomsindeks for Norge hvor de viktigste kommersielle porteføljene i markedet er med. Målet er å gi lik eller bedre avkastning enn gjennomsnittet. 

Nordea Liv har som medlem i FNs Net-Zero Asset Owners Alliance forpliktet seg til et netto null mål i klimagassutslipp for investeringsporteføljen innen 2050. Nordea Liv Eiendom har som følge av dette et porteføljemål på 30 % reduksjon i energiforbruk og 40 % reduksjon i karbonutslipp innen 2030.

Porteføljens ESG-ytelse rapporteres årlig til organisasjonen GRESB, som evaluerer og karaktersetter denne.

Gjennom Fondskonto Eiendom får du tilgang til Nordea Liv Eiendomsportefølje. Avtalen egner seg for kunder som ønsker en langsiktig forvaltning av kapitalen. En investering i eiendomsporteføljen gir sammen med rente- og aksjeinvesteringer god diversifisering og stabilitet i en langsiktig investeringsportefølje.

Nordea Liv Eiendomsportefølje gjennom Fondskonto Eiendom er tilgjengelig både for privatpersoner og bedrifter. Midler som er plassert i eiendomsporteføljen er tilgjengelige tre kalendermåneder etter at uttaket er meldt. Avkastningen beskattes som aksjeinvesteringer og først ved uttak fra avtalen. (Beskattes ikke i hht. Fritaksmetoden for selskaper.)

Bærekraft og ESG påvirker eiendomsbransjen i økende grad. Det som for få år siden var «nice to have», er i dag blitt regulatoriske krav og er forventet i dagens marked.

EUs taksonomi og Green Deal er innført i norsk regelverk, og kravene til rapportering og dokumentasjon strammes til. For Nordea Liv Eiendom betyr det at bærekraft er en sentral del av eiendomsforvaltningen. Ved utgangen av 2025 er fem bygg i porteføljen klassifisert som taksonomi-kompatible – til sammen utgjør de 20 % av porteføljens verdi.
 

Bærekraftige bygg står bedre rustet i et mer krevende marked

Nordea Liv Eiendom investerer i Norges største byer med fokus på eiendommer som har potensial for både verdiutvikling og forbedringer innen energi og miljø. Bygg som ikke tilfredsstiller forventningene til bærekraft, vil over tid miste attraktivitet og verdi.

År 2025 markerer starten på vår nye femårsplan (2025–2030), med mål om reduksjon målt mot nullpunktet 2019. Resultatene for 2025 er svært gode (mål i parentes):

• Energibruket er redusert med 30 %  (30 %)
• Karbonutslippet er redusert med 50 % (40 %)
• Vannforbruket er redusert med 33 % (10 %)
• Sorteringsgraden for avfall er 62 % (70 %)

Den siste fossile varmekilden ble faset ut i 2023, og porteføljen har ingen eksponering mot fossil energi.
 

Klimarisiko og bærekrafts-DD

Klimarisikovurderinger er gjennomført for samtlige bygg i porteføljen, basert på taksonomiens retningslinjer, med tilhørende tiltaksplaner der det er avdekket risiko. Bærekrafts-due diligence gjennomføres på linje med juridiske, finansielle og tekniske vurderinger ved en transaksjon.
 

Internasjonal anerkjennelse

Nordea Liv Eiendom oppnådde i 2025 en GRESB-score på 95 av 100 mulige poeng, opp fra 92 poeng i 2024, og ble tildelt toppkarakteren fem stjerner for andre år på rad. I tillegg ble selskapet utnevnt til både Regional og Global Sector Leader innen Diversified Office/Retail. Dette er en utmerkelse som gis til de høyest presterende aktørene i sin sektor globalt.

Vi nærmer oss også målet om at alle sertifiserbare eiendommer skal være klassifisert i henhold til BREEAM In-Use. I tillegg har samtlige eiendommer en gyldig energiattest.

Nordea Liv er medlem i Net Zero Asset Owner Alliance og har sluttet seg til målet om netto nullutslipp innen 2050. Vi støtter Eiendomssektorens veikart fra Grønn Byggallianse og jobber systematisk med strakstiltak i porteføljen. Vårt hovedkontor er Miljøfyrtårn-sertifisert.

Nordea Livs redegjørelse etter åpenhetsloven 2025pdf - Åpnes i nytt vindu

Les hele bærekraftsrapporten for 2025pdf - Åpnes i nytt vindu

Les hele bærekraftsrapporten for 2024pdf - Åpnes i nytt vindu

Les hele bærekraftrapporten for 2023pdf - Åpnes i nytt vindu

Les hele bærekraftrapporten for 2022pdf - Åpnes i nytt vindu

Årsrapport bærekraft Nordea Liv Eiendom 2021pdf - Åpnes i nytt vindu

Nordea Livs redegjørelse etter åpenhetsloven for 2024pdf - Åpnes i nytt vindu

Business procedure for responsible investmentspdf - Åpnes i nytt vindu

Miljøhandlingsplan Nordea Liv Eiendom for 2020 - 2024pdf - Åpnes i nytt vindu